房屋在改造或改建過程中，如涉及結構改動或使用功能變化以及對房屋抗震性能有影響的改動時，均應按相關法規和規范進行房屋抗震鑒定檢測。
以后在使用過程中對外提及相關房屋檢測及抗震鑒定問題時，就可以有很好的解釋依據了。
房屋抗震鑒定檢測過程
1. 收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2. 多方面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3. 調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4. 房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5. 對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
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房屋安全鑒定的途徑：現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。普洱房屋安全鑒定哪家好哪家房屋鑒定公司好?云南航程工程檢測鑒定供應。
房屋安全檢測鑒定的途徑：
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
影響房屋安全使用的因素。1、在建設過程中存在的安全問題（1）工程缺乏必要的設計，結構不合理。（2）施工中使用劣質建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。2、在使用過程中存在的安全問題（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態。（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。（3）隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。（4）未經設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。3、周圍環境影響（1）在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。（2）在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。（3）周邊施工降水，使房屋地基土質發生變化，造成房屋損壞。（4）房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。（5）大型機械作業產生的震動也可能會對房屋造成影響。房屋檢測公司哪家好？
房屋改造類的客戶需求又可以分為兩類：改變使用用途 & 過審批&環境評估。
客戶的房屋改變使用用途之后往往會對房屋的承載能力有所擔心，這時候根據房子的年限及規模來選擇相應的檢測業務：若房子是新房子（5年左右），則選擇改變用途后的結構分析；若房子是老房子（5年以上），則選擇房屋安全性檢測；若房子是單個門面（商場等），則選擇局部荷載驗證。
還有一類客戶的需求是房屋改造需要過審批，包括房屋改造之前的報建和辦產證、環境評估，分別選擇房屋抗震性能檢測、局部承載力驗證。
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怎樣開展房屋結構評定檢測
鋼架結構。
鋼架結構的檢測指的是對鋼制預制構件的性能或是品質的檢測，在其中能夠細分化為鋼預制構件的聯接、原材料性能、規格與誤差、損害與形變噴涂與結構等層面的檢測新項目。在必需的情況下，應當開展預制構件或構造的驅動力檢測或是實載檢測。與鋼筋混凝土和砌體構造對比，鋼架結構在工程項目的運用中擁有品質輕、強度高、材料勻稱、延展性和塑性變形都較為好等特性，在一些建筑工程層面擁有明顯的優點。在鋼架結構的檢測技術性上，基礎全是對別的行業的方法開展學習培訓和效仿。一般 選用的方法有滲入檢測、放射線檢測、磁粉檢測、貨運物流檢測、鍍層薄厚檢測、超音波高質量檢測及其不銹鋼板材生銹檢測等。
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