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嚴(yán)格說(shuō)來(lái),在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)程中,房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過(guò)戶登記之后,不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。可見(jiàn),在房屋交易過(guò)程中,房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,遠(yuǎn)不如生活中常見(jiàn)的其他一些證書,如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然,盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面,還是有一定的證明意義。《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。濱湖區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、等登記業(yè)務(wù)時(shí),須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。相城區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢行業(yè)房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
第一步:簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí),您也可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:1.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了)。2.開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3.約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,比較好明確約定"可以退房"或"不退房,但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法。4.約定如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的,購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證。5.約定辦理登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,辦理登記。
當(dāng)然,在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中,房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是,房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過(guò)程開(kāi)始時(shí),欲房屋的一方出示房產(chǎn)證,可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開(kāi)。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí),一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿,以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了等情況,因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí),賣方向買方交付房產(chǎn)證,并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果,必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說(shuō)的"過(guò)戶登記"),才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。 交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
例如,房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動(dòng)中,權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。相城區(qū)有名的房地產(chǎn)信息咨詢價(jià)格比較
房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。濱湖區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個(gè)具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán),在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 濱湖區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司致力于建筑、建材,是一家服務(wù)型的公司。公司自成立以來(lái),以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié),公司旗下測(cè)繪服務(wù)深受客戶的喜愛(ài)。公司注重以質(zhì)量為中心,以服務(wù)為理念,秉持誠(chéng)信為本的理念,打造建筑、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品、專業(yè)的服務(wù)、眾多的成功案例積累起來(lái)的聲譽(yù)和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。