3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費(fèi):總額=*實(shí)際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積。 它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。江陰有口碑的二手房交易工程
1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數(shù)，即為房產(chǎn)的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外，大額存款、、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.的成數(shù)和利率各銀行對**住房的首付成數(shù)和利率，第二套房的首付成數(shù)和利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:、房產(chǎn)和其他各類。 宜興什么是二手房交易哪家好如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。
以10萬，期限10年為例，如果按照普通的等額本息還款方式，人如果不提前還貸，那么這10年期間每個月還款金額就是。如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段，那么個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，個兩年需要還1300多元每月，隨后，每兩年遞減200元，直到一個兩年減至每個月700多元。等額遞增方式適合還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。很多年輕人需要買房，并且工作業(yè)績不錯，雖然收入負(fù)擔(dān)房貸較困難，但是考慮到未來升遷后的收入大幅增加，可以采用等額遞增還款。相反，如果預(yù)計到收入將減少，或者經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。
在字面上意思就是新房即一手房，全新的房子，沒住過的，二手房就是別人已經(jīng)先買下來了的再轉(zhuǎn)賣出去的。1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了，環(huán)境，配套，物業(yè)等等都是現(xiàn)成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區(qū)，因為開發(fā)的早，位置交通，醫(yī)療，教育，購物什么的都方便。2。新房一般都在相對偏一點(diǎn)的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發(fā)商廣告上的是不落實(shí)在合同里的，但是房子是新的。新房一般還有個大缺點(diǎn)，就是你住進(jìn)去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。地段好的房屋，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!
正常過戶1.營業(yè)稅:(稅率賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。 折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。江陰二手二手房交易售后保障
銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。江陰有口碑的二手房交易工程
使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實(shí)際上，就是人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。從某種程度來說，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每兩個月還3414元。 江陰有口碑的二手房交易工程
五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司致力于建筑、建材，以科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)***管理的追求。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊地位于無錫市梁溪區(qū)野花園80號北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計服務(wù)；計算機(jī)軟件的技術(shù)開發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）的企業(yè)之一，為客戶提供良好的測繪服務(wù)。五湖房地產(chǎn)繼續(xù)堅定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。五湖房地產(chǎn)創(chuàng)始人黃賢哲，始終關(guān)注客戶，創(chuàng)新科技，竭誠為客戶提供良好的服務(wù)。