二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。
1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店
去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮侵苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒帲褪抢速M(fèi)時(shí)間，不能時(shí)間得到的信息!
房地產(chǎn)網(wǎng)站
也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。 折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。常州什么是二手房交易特點(diǎn)
使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的"季度還"業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。從某種程度來(lái)說(shuō)，它是等額本息還款的變體。例如，15年期，20萬(wàn)元，采用等額本息還款，每月還款額為1707元。如果人選擇比較靈活的方式，就可以選擇每?jī)蓚€(gè)月還3414元。 新吳區(qū)二手房交易工程它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。
5、提交真實(shí)的資料信息。銀行對(duì)申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)者偽造資料，那銀行是不會(huì)給你的，而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行時(shí)要提交真實(shí)的資料信息。6、每月還款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。7、二手房的房齡不要過(guò)老。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過(guò)老，那么申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年。因此，購(gòu)房者比較好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。8、地段不要太偏。購(gòu)房者所購(gòu)二手房的位置、面積等，也會(huì)在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋，相對(duì)比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!
買(mǎi)二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行。個(gè)人住房利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在此建議購(gòu)房者在申請(qǐng)前，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行。2、前做好流水賬。在買(mǎi)二手房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房前要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每個(gè)月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的通過(guò)率。3、保證自己的征信要好。征信報(bào)告也是銀行批貸的重要審核條件之一，因?yàn)檎餍艌?bào)告體現(xiàn)個(gè)人信用，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會(huì)給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查征信的寬松程度會(huì)有差異，自己一定要注意。4、買(mǎi)房前別頻繁換工作。如果你打算買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作。至少，在買(mǎi)房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。如果你在辦理業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成申請(qǐng)被拒。 包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
正常過(guò)戶1.營(yíng)業(yè)稅:(稅率賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入票據(jù))這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 地段好的房屋，比較受銀行青睞，而一些位置不佳的房屋，額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸!無(wú)錫有口碑的二手房交易報(bào)價(jià)行情
如果你打算買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)房前就一定不能隨意更換工作。常州什么是二手房交易特點(diǎn)
現(xiàn)在所有的銷(xiāo)售行業(yè)應(yīng)該認(rèn)真的思考，怎樣進(jìn)行產(chǎn)品的改進(jìn)，利用新型的技術(shù)把以往浪費(fèi)的部分進(jìn)行取代，讓銷(xiāo)售所用的資源降低。只有這樣才能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的潮流，才能為大家?guī)?lái)更好的產(chǎn)品，并在市場(chǎng)中贏得巨大市場(chǎng)機(jī)遇。自2014年下半年開(kāi)始，“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代席卷五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）等整個(gè)市場(chǎng)，不少五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）商家趁著互聯(lián)網(wǎng)的紅利期迅速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）產(chǎn)品商城，飛速發(fā)展自身規(guī)模。現(xiàn)如今，“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù)；設(shè)計(jì)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù)；貿(mào)易咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）產(chǎn)品商城已十分普遍。隨著小康社會(huì)進(jìn)程的加快推進(jìn)，根據(jù)生態(tài)文明建設(shè)的有關(guān)要求，未來(lái)我國(guó)有限責(zé)任公司都將按新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)展。與此同時(shí)，服務(wù)型要確立主動(dòng)長(zhǎng)入的發(fā)展理念，通過(guò)融合創(chuàng)新，掌握全產(chǎn)業(yè)鏈知識(shí)和技術(shù)，掌握重點(diǎn)技術(shù)并形成關(guān)鍵材料或產(chǎn)品制造能力，形成產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈縱向聯(lián)合或并購(gòu)，提升全產(chǎn)業(yè)鏈資源配置和市場(chǎng)服務(wù)能力。常州什么是二手房交易特點(diǎn)
五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是建筑、建材，擁有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司業(yè)務(wù)分為測(cè)繪服務(wù)等，目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn)，為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造建筑、建材良好品牌。五湖房地產(chǎn)秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。