正常過戶1.營業稅:(稅率賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入票據)這三種證件按照時間早的計算。一般地稅票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。 如果你打算買二手房，那么在買房前就一定不能隨意更換工作。惠山區有口碑的二手房交易服務電話
5、提交真實的資料信息。銀行對申請者的身份會進行嚴格核實，如果發現申請者偽造資料，那銀行是不會給你的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行時要提交真實的資料信息。6、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。7、二手房的房齡不要過老。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者比較好遠離房齡太老的二手房。8、地段不要太偏。購房者所購二手房的位置、面積等，也會在一定程度上影響銀行審批。地段好的房屋，相對比較受銀行青睞;而一些位置不佳的房屋，額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸! 江蘇有名的二手房交易問答知識折疊等額本息 這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅:(基準稅率3%優惠稅率和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的。注:購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5.測繪費:總額=*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積。 作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數，即為房產的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。3.銀行的選擇各商業銀行服務特色不盡相同，品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請。除此以外，大額存款、、房產等也可以作為收入證明。6.的成數和利率各銀行對首套住房的首付成數和利率，第二套房的首付成數和利率等都做出了具體的規定。7.借款人自身相關情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:、房產和其他各類。 銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，如果房齡過老，那么申請很可能會被銀行拒絕。濱湖區有口碑的二手房交易平臺
包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。惠山區有口碑的二手房交易服務電話
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