嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證?？梢姡诜课萁灰走^程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用。濱湖區口碑好的房地產信息咨詢名稱
例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 工業園區品質房地產信息咨詢服務至上房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業主的，故贈送面積未體現在房產證上。
第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收"白條"。第三步:按照約定時間領取房產證。注意事項:1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。3.核對"他項權利"一欄記載的事項。4.索要繳納稅費的正式發票。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。
所謂"房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的合法憑證"的規定，實際上顛倒了房產證和不動產登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規則。房產證也不具有房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質上的主要區別是:證書是證明法律事實的書面憑證，房產證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能其上記載的權利，移轉交付證券即產生權利移轉的效力。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 作為房主，不要急于表現出主動拆遷的意向，否則對于爭取補償合法大化是不利的。吳江區智能房地產信息咨詢怎么樣
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。濱湖區口碑好的房地產信息咨詢名稱
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