江蘇有名的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

來源: 發(fā)布時間:2020-12-22

    例如,房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當(dāng)事人之間可能存在房屋買賣合同關(guān)系,可以證明賣方有交付房屋所有權(quán)的意思表示;在涉及房屋的交易活動中,權(quán)人占有房產(chǎn)證可以證明合同關(guān)系的存在等等。(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。 房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業(yè)主的,故贈送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。江蘇有名的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

    第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據(jù)法律規(guī)定,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。第四步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。 姑蘇區(qū)二手房地產(chǎn)信息咨詢售后保障房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

嚴(yán)格說來,在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中,房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的,房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后,不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方,而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回,再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證。可見,在房屋交易過程中,房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的,遠(yuǎn)不如生活中常見的其他一些證書,如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然,盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力,但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面,還是有一定的證明意義。

    第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見本書附錄十一。2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條"。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量,如果約定取得兩證,一定要核驗(yàn)是否齊全。2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,如與合同約定不符,要求開發(fā)商說明原因。3.核對"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放,如房屋系共有,在房屋所有權(quán)證之外,還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后,向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明,房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。 房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。新吳區(qū)什么是房地產(chǎn)信息咨詢特點(diǎn)

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。江蘇有名的房地產(chǎn)信息咨詢有哪些

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動中,以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動等,須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以,房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書,雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí),但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力,而只能成為向登記機(jī)關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。



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