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夫妻一方將夫妻共同財產(chǎn)擅自贈與第三者（即小三）的糾紛近年來屢見不鮮，個別案例還出現(xiàn)過以夫妻實行的是分別財產(chǎn)所有制為由、認定贈與有效的觀點，小編對此不敢茍同。目前大多數(shù)夫妻實行的是共同共有制，共同共有財產(chǎn)是一個整體、不分份額的。婚姻法司法解釋一第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權”，雙方對共同財產(chǎn)依法享有平等的處理權。非因家庭日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定時，雙方應協(xié)商取得一致意見。同時根據(jù)物權法第1百零六條規(guī)定：“無權處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，無善意取得情形的，所有權人有權追回。”一方事先未經(jīng)財產(chǎn)共有權人同意，擅自將共同財產(chǎn)贈與第三者（小三），且事后該贈與行為未得到另一方的追認，屬于無權處分，該贈與行為侵犯了另一方的財產(chǎn)權利，故該贈與合同無效。第三者因該贈與合同取得的財產(chǎn)應當予以返還。現(xiàn)在的婚姻家庭糾紛案件不但財產(chǎn)形式多樣化，除了涉及到未成年子女撫養(yǎng)權問題。寶山離婚婚姻家事服務中心

在眾多業(yè)務領域當中，婚姻家事案件因上手容易、案源數(shù)量也逐年增多，隨著經(jīng)濟發(fā)展，個人財富的不斷積累，代理婚姻家事案件成為前景光明的業(yè)務領域。當然，雖然婚姻家事業(yè)務門檻相對低一些，但做一名專業(yè)的婚姻家事律師卻并不簡單。婚姻家事案件不同于其他案件，光靠判決書上爭個輸贏，未必能幫到當事人爭取更多財產(chǎn)，而且還可能破壞了和氣，讓當事人以后再見面很尷尬。為了在法庭上幫到自己的客戶，很多律師很努力的跑銀行查明細，走訪派出所、鄰居收集各種證言、證據(jù)，結果還是不盡人意。成為專業(yè)的婚姻家事律師需要具備過硬的能力。寶山離婚婚姻家事哪家好婚姻家事案件對律師對當事人心理、情緒以及案件的綜合處理能力也提出了越來越高的要求。

婚姻法司法解釋三第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。本條立法依據(jù)也是婚姻法第十八條第（三）項，出臺后在社會上引起很大的爭議，有其深刻的社會背景：目前子女憑自身能力多半無法買房，父母以全部積蓄為子女買房，而年輕人對感情和婚姻不慎重，閃婚閃離的較多。一旦離婚，雙方分割的房產(chǎn)實際上是父母的畢生財產(chǎn)，這與父母當時為子女出資購房、希望其生活美好的目的是相違背的，也侵害了出資父母的權益。因此本條對婚姻法司法解釋二第二十二條進行了修改和完善，以維護出資父母的利益。

離婚協(xié)議中夫妻約定將房產(chǎn)贈與子女的，一方反悔可以撤銷嗎？實務中有兩種觀點：第1種認為，在未過戶前可以適用合同法第1百八十六條自由撤銷權的規(guī)定；第二種認為，離婚協(xié)議中的贈與條款不同于單純的贈與行為，不能適用自由撤銷權的規(guī)定。小編同意第二種觀點：離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨行使任意撤銷權。離婚協(xié)議是夫妻雙方對婚姻關系的解除、財產(chǎn)分割、子女撫育以及債務承擔等涉及人身財產(chǎn)事項協(xié)商一致的協(xié)議，并帶有感情因素，并不等同于一般意義上的贈與合同，可以理解為是附條件的贈與。并不因贈與財產(chǎn)的權利尚未轉移，贈與人就當然有權撤銷贈與，因此對離婚協(xié)議的審查不能簡單適用合同法等價有償?shù)脑瓌t，而應著重從是否有違當事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度進行考量。我國《繼承法》第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

《人民法院報》表述是：“經(jīng)反復研究論證后，我們認為，我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權法的規(guī)定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。”合同法第1百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。動產(chǎn)從交付時起權利轉移、不動產(chǎn)則從過戶登記時權利轉移。自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。上海婚姻家事輔導

遺囑的內容必須合法。寶山離婚婚姻家事服務中心

婚姻法司法解釋二第二十二條立法依據(jù)是婚姻法第十八條第（三）項關于“贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的個人財產(chǎn)”，“應當認定為贈與”，是指父母實際出資時意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)認定為贈與，這是基于父母出資借給子女買房的概率遠遠低于父母出資贈與子女買房的概率。但如果當事人有證據(jù)證明父母對子女購房的出資是借貸關系的，則應當按照借貸關系處理。本條規(guī)定強調的，是如何處理父母為子女購房的出資問題，不是強調房屋的權屬認定，否則會與后面婚姻法司法解釋三第七條的內容相混淆。寶山離婚婚姻家事服務中心

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