商品房預售許可證是由市、縣房地產行政主管部門核發(fā)的，同意開發(fā)商進行商品房預售的惟一合法憑證。其主要內容有：預售許可證號、銷售單位名稱、項目名稱、預售建筑面積、房屋坐落位置(含幢號)、房屋使用性質、發(fā)證機關及發(fā)證日期等。預售條件：根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房預售，應當符合以下條件(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產投資方向調節(jié)稅不列入組價因素。安義團購商品房
商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下幾種形式：1．磚混結構住宅磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。進賢地鐵口商品房商品房只是特指經有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的。
城市房地產開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書》，進行房地產預售必須持有房地產管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產開發(fā)，因此審查房地產開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的比較低標準；同時查看《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在該地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。
第1條為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，制定本辦法。第二條商品房銷售及商品房銷售管理應當遵守本辦法。第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條房地產開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產中介服務機構銷售商品房。第五條相關部門建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民相關部門建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民相關部門建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產開發(fā)主管部門)按照職責分工，負責本行政區(qū)域內商品房的銷售管理工作。商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。
升值因素：影響房產價格明顯的因素是地段，決定地段好壞的活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。掌握這一因素的關鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。掌握這一因素的關鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時機。并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。東湖區(qū)一手商品房
經過相關部門計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。安義團購商品房
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能，即可實現(xiàn)家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等;所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫(yī)療健康管理等;所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創(chuàng)作等;所謂通信，是指利用通信網絡與外界聯(lián)絡及咨詢服務。安義團購商品房
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