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商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證(四)已通過竣工驗收(五)拆遷安置已經落實(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期(七)物業管理方案已經落實。第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。商品房又稱“大產權房”。麗水一站式商品房推薦咨詢

智能化住宅：《導則》要求一星級示范小區應具有：安全防范子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防范系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網絡子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少于兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。麗水咨詢商品房質量保障建筑覆蓋率又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與總面積的之比。

為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》(以下簡稱《導則》)，將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。二星級示范小區除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高;信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網;物業管理計算機系統應配置局部網絡，并供住戶使用。三星級示范小區應具有二星級的全部功能。

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出售人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。稅金按國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調節稅不列入組價因素。

住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。

小區的規劃建設用地面積和建筑面積：小區規劃建設用地面積是指項目用地規劃紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區建設規模的重要經濟指標，計算時應依據建筑平面圖，按國家現行統一規定量算。 墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕，耐火能力強，經久耐用，多用于高層住宅。臺州品質商品房五星服務

商品房能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。麗水一站式商品房推薦咨詢

商品房“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。麗水一站式商品房推薦咨詢

紅谷灘新區鴻基房產九龍店總部位于九龍湖西站大街168號綠地悅城74#樓119室，是一家江西省鴻基房產置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協會副會長單位，中國地產經紀百強企業。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。的公司。公司自創立以來，投身于買房，賣房，租房，找房，是商務服務的主力軍。紅谷灘新區鴻基房不斷開拓創新，追求出色，以技術為先導，以產品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創造更高價值，提供更優服務。紅谷灘新區鴻基房始終關注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現與客戶的成長共贏。