外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按相關部門外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報相關部門計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市相關部門1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、**住房和按照市相關部門制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改變開放后赴境外的中國公民。商品房又稱“大產(chǎn)權房”。南昌環(huán)境好商品房咨詢
通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構住宅;由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。青山湖區(qū)智能化商品房平臺層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，實行現(xiàn)房銷售制度。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
共用設施、設備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
計價方式：按套(單元)計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權登記仍需按建筑面積方式計算。 經(jīng)過相關部門計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
為進一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》(以下簡稱《導則》)，將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。二星級示范小區(qū)除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術水平應有較大提高;信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng);物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并供住戶使用。三星級示范小區(qū)應具有二星級的全部功能。商品房只是特指經(jīng)有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的。臺州如何商品房服務保障
小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。南昌環(huán)境好商品房咨詢
住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。
小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積：小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經(jīng)濟指標，計算時應依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。 南昌環(huán)境好商品房咨詢
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