物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。[1]物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。[2]物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。形式分類編輯語音居住物業(yè):是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè):有時也稱投資性物業(yè),是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所,包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。服務物業(yè)管理品質保障
通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。第二十五條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。開展物業(yè)管理那個好按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。
增長勢頭編輯語音中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進下將穩(wěn)定增長,住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定,商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。在未來三年中,整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,年均,預計2014年達到200億平方米,營業(yè)收入達到7800億的規(guī)模。**物業(yè)服務包括對建筑、設備、設施的運行管理與維護保養(yǎng),管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護,以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足,這些服務構成了產品所提供的**利益。2011年中國的**物業(yè)管理面積,市場規(guī)模約595億元,占整個物業(yè)管理市場的。由于**物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和***住宅,受房地產行業(yè)景氣影響相對較小。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升,未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長。預計到2014年,**物業(yè)管理市場將達到1162億元,占整體市場的。2011年嚴厲調控政策對商品住宅市場打擊沉重,成交量大幅縮減。2012年是房地產行業(yè)的洗牌年,除了SOHO中國、萬達商業(yè)地產等成熟和大型商業(yè)地產房企的擴張外,萬科、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產的業(yè)務占比。預計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑。
是現代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。(三)服務***原則:所做的每一項工作都是服務,物業(yè)管理必須堅持服務***的原則。(四)統(tǒng)一管理原則:一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。(五)專業(yè)高效原則:物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理,并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔,物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。服務水平編輯語音(六)收費合理原則:物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。(七)公平競爭原則:物業(yè)管理是社會主義市場經濟的產物,在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制,在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,應該堅持招標、投標制度,委托方發(fā)標,一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標。物業(yè):是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑。
未經業(yè)主大會同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條物業(yè)服務合同終止時,物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條***款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作。第四十條物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)***企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。第四十二條縣級以上人民**價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應當制止。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。設計物業(yè)管理承諾守信
這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。服務物業(yè)管理品質保障
在傳統(tǒng)的廣告經營日漸下滑、傳媒、廣電的傳統(tǒng)贏利模式面臨大面積塌方的現實情況下,一些廣電媒體在主業(yè)之外的產業(yè),尤其是圍繞廣電運營衍生的文化產業(yè),是如何蓬勃發(fā)展的呢?有限責任公司(自然)企業(yè)加快智能基礎設施建設、普及家庭數字化應用、深度參與智慧城市建設、創(chuàng)新數字文化內容服務。智慧城市是目前智慧廣電最重要的業(yè)務之一,依靠已有的用戶及網絡資源,為相關部門及企事業(yè)單位搭建互聯互通、寬帶交互、智能協(xié)同、可管可控的有線無線、寬帶窄帶融合傳輸覆蓋專網。移動互聯時代,上海好望角廣告有限公司成立于2008年03月07日,注冊地位于上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)四平路51號2幢,法定代表人為徐彩亮。經營范圍包括設計、制作、代理、發(fā)布各類廣告,企業(yè)形象策劃,公關活動策劃,景觀設計,城市及道路照明建設工程專業(yè)施工,園林綠化工程施工,計算機網絡工程施工,市政公用建設工程施工,鋼結構建設工程專業(yè)施工,建筑幕墻建設工程專業(yè)施工,電腦圖文設計、制作,標牌設計、制作,建筑裝飾裝修建設工程設計與施工,物業(yè)管理,會務服務,展覽展示服務,機電設備、文具用品、工藝品、金屬材料、建筑裝飾材料的批發(fā)、零售。 通過自建平臺或借用已有平臺拓展新媒體傳播。在此過程中,媒體起到了良好的帶領作用,但目前的廣電傳媒發(fā)展仍面臨一些內在問題和外部沖擊。設計、制作,綠化工程施工,物業(yè)管理可借助短視頻的形式強化媒體的社交屬性,通過線上線下互動、便民服務和主持人“網紅化”的方式拉近媒體與受眾的距離,使主流媒體不再高高在上,真正地扎根于群眾、服務于群眾。服務物業(yè)管理品質保障
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