但是大部分城市法拍房是不需要購房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購房需求，被限購的人很多，他們都想買70年產權的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購的法拍房呢？并且法拍房的價格還有一定的優勢。其實，大部分人都是擔心有風險，所以寧愿暫時不買也不愿意購買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業專業知識，來仔細看一下成都法拍房到底能不能買？由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣。湖北法拍房
依據相關法律和司法解釋規定，司法拍賣成交或者裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。執行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債后，應向不動產登記部門提供執行裁定書和協助執行通知書，不動產登記部門應當依法辦理登記，拒不協助辦理登記手續的，依法采取強制執行措施。
因司法拍賣取得不動產的，按住房限購政策執行，即購房者需具有購房資格；同時，取得者需要在取得不動產權證書滿3年后方可辦理轉讓合同備案和登記手續，司法拍賣的成交確認時間在通知執行之日之前的，不執行住房限制轉讓政策，普通拍賣參照司法拍賣時間認定方式。
天津法院拍賣房產限購嗎核實房源的真實性，是否具備交易資格，調查房子的稅費、物業、水、電費用。
相關欠費全由買方出和買二手房一樣，法拍房的繳納內容和正常二手房一樣，其特殊性在于：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。另外，該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。建議：找個成都法拍網，預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數。
戶籍遷入難，學區沒保障目前沒有任何法律規定可以強制遷出戶口，即便你過戶了不動產證。特別是帶有學區屬性的住宅，是不是會影響自己的權益。
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》
一條本規定所稱的網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。第十條網絡司法拍賣應當確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。
第十二條網絡司法拍賣應當先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發布外，還應同時在網絡司法拍賣平臺發布。拍賣動產的，應當在拍賣十五日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的，應當在拍賣三十日前公告。拍賣公告應當包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結合自身情況充分了解。
長租約買法拍房遇到長租約怎么辦？如果法院公告里明確寫明了租約問題，那問題就不大。無非是你想早點拿到房子的，話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費用考慮到購房成本里了。如果一個租約之前沒有，在你拍賣成功以后突然出現在你面前呢？那看租約的具體起始時間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認的；有查封前的租約，法院公告里還沒有的，建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業詳細核實租約情況，然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。什么樣的場景下可以辦理委托拍賣？法拍房信息平臺
盡量了解前手的交易情況，預估可能產生的稅費作出合理判斷。湖北法拍房
法拍房的數量大增加，可選余地很多特別是司法拍賣的上線，對于普通老百姓來說，流程更簡單，程序更透明。
金融政策的放開以往法拍房往往需要全款支付，現在只要提前申請，很多法拍房使用商業借貸也完全沒有問題，極大地降低了購房者的門檻。
更重要的是，房源的種種陷阱，只要購房者認真仔細的去實地了解，通過鄰居，物業，法院甚至中介機構等等，都是可以避免的。感到有風險的，放棄即可，尋找下一個目標，何必為了一棵樹木放棄整個深林。建議咨詢成都玉安法拍，避免法拍房風險。湖北法拍房
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