業主無力履行按揭合同也無法償還債務，債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，業主的房子會被拿來拍賣償還債務。根據法院的相關規定：一次拍賣時，不得小于評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情減低保留價，但每次下降的數額不得超過前次保留價的20%。除了價錢低，網上鼓吹的法拍房還像個「寶庫女孩」，身上還有挖不盡的優點，比如：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限制。只要是中國居民均可參與拍賣購買，在當前樓市調控嚴苛的環境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅多數是有70年產權的正規化住宅（也有小部分小產權、集體戶籍的，在拍賣時都會標出），隱含學位、買了可以安家，有一些還可以申請借貸按揭，剛需客的基本需要都滿足；再者，買法拍房不必排隊，也無需搖號。和二手房一樣，直接就是現房入住，周邊配套早已早熟，不會顧慮開發商跑路工程爛尾，你的錢打了水漂。省卻也省力。聽見這里，你是不是早已心動到按耐不住，想立馬就去網上拍一所法拍房了？網上隨意一搜，拍到法拍房的糟心事都快和法拍房數目一比一了。好像動人的法拍房，背后充滿了高風險。解封：到法院獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產。廣東法拍房哪里有
這種個人與個人的債務關聯，是**難厘清的。疑問來了：法院之間，還有個叫“優先處置權”的東東；也就是哪家法院先起訴，哪家就有優先處置權；拍賣的錢，先換掉***家起訴的法院的債務，多余的換另一家法院的債務；疑問是民間債務和高貸，他們是不按套路出牌的。你所有手續搞好搬進去后，就不停冒出來債權人，說房子早***給他了，三天兩頭跑到房子來搗亂，潑噴漆，寫大字；雖然學說上法規上，房子的所有權歸你了，面對這種*擾，你也可以報警處置，但這種提醒吊膽的居住體驗，或許普通人沒幾個能接納的。第二坑：辦證過戶之路，阻撓重重。據網友@JCX的描述，在成交后的過戶歷程，也是阻力重重，不停的有小鬼擋道：比如過戶需開發商提供一手資料（該房舍未出證），但該開發商就是不提供，不辦，忽悠拖沓。**終@JCX實在逼急了，在開發商辦公室大鬧一場，終于得以化解；另外，他的主理陪審員還算相對負責，遇到釘子時，還親身隨同出面協調過兩次，有些法院拍完之后根本不會配合（或者是出面也從未用），還是得靠自己出面一個一個了難。網友@JCX由于并未房票，所以在長沙就研究過很多的“法拍房”，畢竟對流程及吃力預計和準備都比起充分的了，**后還是花了兩周時間。武漢法拍房增值稅我拍過很多次，找你們有什么用呢？
法拍房不一定便宜：限購城市，通常不便宜，因為有人愿意多花錢買資格。冷門房源或者大戶型，因為買的人少，可能會低于市場價。是否能借貸：與普通二手房交易借貸實行的認定和利率一致，但在流程上會略有不同。且因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），故宜提前做好借貸預審批。（不一定要走淘寶的借貸，自己線下找也可以，但因為法拍是先放款后***，所以必須要有中介）過戶流程：流程見下圖，現在已經不如前幾年麻煩，背后的很多流程都簡易處理了，不用買家再到處跑。但是相對普通二手房交易，流程會更多，不過因為完全不需要對方配合，有可能反而過戶過程會更快。關于代拍：背調很重要，對自己沒把握的可以請，但是像我這樣的窮人不需要。2-5%的代拍費太貴，我選擇自己做背調，省錢，自擔范圍內風險。
將住建機構對競拍人購房身份審查納入本市司法競拍流程，并表示法院在公開披露的拍賣公告中應明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應合乎本市限購國策，否則將不予辦產權登記手續。值得注意的是，阿里拍賣中顯示部分北京市法拍房標有“不限購”標記，而實際上情形并非如此。例如，北京市朝陽區外館東街51號院2號0509號住宅房地產顯示不限購，新聞記者咨詢相關法院后獲知，房子能否過戶還是要看競拍者是不是具有北京市購房身份。所以，購房者在購入法拍房時，理應充分了解法拍房購入資質的疑問。此外，新聞記者通過咨詢了解到，城市中的廣州，購置法拍房也是限購的。法拍房是不是值得買？買方要詳盡明白房產狀況近年來，有法拍房購房者在購置法拍房時遭遇到不少麻煩事。首先需留意的就是，購置法拍房時可能會出現稅費較高的狀況。根據目前法拍房的相關準則，房產過戶時產生的相關稅費，主要由買方支付。據南方都市報報道，2018年3月份，某購房者以369萬元拍下翠華花園一處房產，事后經計算發現稅費高達242萬元，其中農田增值稅就高達218萬。**分析稱，該套房產的原持有者是公司，且交易價值與登記總價相距太大，農田增值稅很貴。新聞記者通過12366稅務熱線了解到。具體的價格我也不可能精確到點，但是一般來說，起拍價上浮7%-15%，也是撿漏所以你別猶豫了。
“法拍房”，是為數不多的合法躲避限購的渠道之一。目前除北京外，其余各大都市均未對“法拍房”實行限購。也就是說，購得法拍房，可以游離余當局的方針之外，不限購。3“真低價”還是“假廉價”？好像很廉價，動輒只有市場價6折的“法拍房”，到底是不是實在廉價呢？以網友@JCX的親歷來看，真誠不低價！據網友@JCX披露，他拍得的房子座落福建永安市某小區，建筑面積約為89㎡，開發商是建發地產，成交總價為56萬；在辦過戶中，轉移方（原業主）的稅費總計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規定，兩項花費均由購房者擔負，合計占總房價的。除此之外，由于原業主未繳付維修財力，這筆支出同樣也由購房者@JCX肩負，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區的一般而言二手房，早已并未任何優勢了！4“法拍房”的7大“深坑”好坑：多頭債權，多方查封。很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪為到房產被強制拍賣的境地。比如他在長沙有負債，房舍就被長沙的法院查封，他同時又在株洲有負債，或許又被株洲的法院查封了；除此之外，他也許還有民間借貸和高貸。如果拍下的房子無法過戶，怎么辦？廣東法拍房哪里有
我們公司近三個月成交記錄99%都是至少撿漏30萬以上的。廣東法拍房哪里有
各領各的錢。這也是為什么法拍房從欠款到拍賣特別久的一個緣故，因為法院審理在案子的過程中，隨時都有也許出現一二三號人或者部門說，這個房東欠了我的錢，如果房子拍賣了我也要分錢的。隱瞞租賃實際上也是可以破除的。在拍賣之前，法院認同會多次知會住戶，很多房子的租賃和住戶狀況，在拍賣網頁上須要寫有：有人住，沒人住，有鑰匙，沒鑰匙。詳盡的甚至租賃期到什么時候，租金價錢是多少，都有。因為，如果拍賣前租戶從未如實申報自己的租賃情形，租賃關聯并不受保護！如果拍賣通告下達后再出租出去，租賃關聯也是無效的！相關花費疑問。相關支出一般有：物業費、水電費。沒了。如果有人住，那水電費毫無疑問不會欠費太多，因為供水公司和電網公司都不會提供無償的服務，物業費也不會太多。對于那些閑置許久，并且拖欠了十年開支的房子。恭賀你，你撿到寶了。這樣的房子，水電費欠不住太多，因為水電都是有水閘的。拍賣之前，你可以去物業公司查一下實際的物業開支。物業公司巴不得有人幫交物業費，會很配合的。以每個月500元物業費測算，十年也就6萬元，但法拍房，一般打個七八折，以總價100萬到1000萬的房子測算。起碼能低價30萬到300萬不等，六萬元算什么呀。其實。廣東法拍房哪里有
四川玉安琺拍科技有限公司是一家公司團隊由AMC處置**、律所執業律師、轉職司法從業者、執業拍賣師，對拍賣標的物原業主的債務糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風險有充分調研經驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產管理前沿領域先天房源信息優勢及豐富的各類資產處置經驗支持，秉承誠信的經營本質、專業的流程控制、正直的行業操守、用心的客戶服務、高效的結果交付，致力于打造業內具有美譽的資產處置科技平臺；的公司，致力于發展為創新務實、誠實可信的企業。公司自創立以來，投身于法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶，是商務服務的主力軍。玉安琺拍繼續堅定不移地走高質量發展道路，既要實現基本面穩定增長，又要聚焦關鍵領域，實現轉型再突破。玉安琺拍始終關注商務服務行業。滿足市場需求，提高產品價值，是我們前行的力量。