資產(chǎn)評估是指有關(guān)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員，根據(jù)被評估資產(chǎn)所有者或經(jīng)營者提出的特定目的，在國家法律、法規(guī)和有關(guān)方針政策的規(guī)定范圍內(nèi)，按照評估原則、法定標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的貨幣單位，對評估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行定性、定量的說明和評定估量。企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)營要***合理地展開，就必須簡單明了地用價(jià)值概念表示財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。所以，在產(chǎn)權(quán)交易中，聘請專門的資產(chǎn)評估人員對即將被經(jīng)營的企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估是基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易越來越頻繁，企業(yè)資產(chǎn)評估問題不可避免地?cái)[在企業(yè)面前。為了不讓國有資產(chǎn)隨便流失，使我國產(chǎn)權(quán)交易走向規(guī)范化，資產(chǎn)評估更具有其獨(dú)特意義。有利于社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立。2.有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。3.有利于資產(chǎn)存量調(diào)整，緩解資產(chǎn)增量的資金不足，在一定程度上***投資需求和消費(fèi)需求雙膨脹。4.有利于國有資產(chǎn)的保值和增值。5.有利于人力資源的挖掘，解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力。產(chǎn)權(quán)交易一般是有償?shù)模D(zhuǎn)讓方要收回企業(yè)產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)價(jià)值。閔行區(qū)專注產(chǎn)權(quán)交易趨勢
產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)為以下幾個(gè)特征：（一）產(chǎn)權(quán)交易主體的限制性，是指產(chǎn)權(quán)交易出讓人和受讓人主體資格的特殊性以及轉(zhuǎn)讓或受讓權(quán)利的限制性。（1）出讓人主體資格的特殊性以及出讓權(quán)利的限制性，是由法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的特征所決定的。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人主體資格是特殊的，出讓權(quán)利是受限制的，具體表現(xiàn)為：①企業(yè)可成為產(chǎn)權(quán)的受讓人，但不能成為本企業(yè)產(chǎn)權(quán)的出讓人；②國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人具有復(fù)雜性。國有企業(yè)在進(jìn)行國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，必須經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（***）的批準(zhǔn)，履行產(chǎn)權(quán)界定,資產(chǎn)評估和交易審批等程序；③出讓人出讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，要征得企業(yè)職工的同意或征求企業(yè)職工的意見。國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)要征求企業(yè)職工**大會、工會意見；集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易必須取得職工**大會同意。出讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)妥善安置出讓企業(yè)的職工(包括離退休職工)，落實(shí)職工的社會保障事宜。浦東新區(qū)名優(yōu)產(chǎn)權(quán)交易電話所謂信息積聚功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場能提供所有產(chǎn)權(quán)交易的信息，溝通買賣雙方。
所謂中介服務(wù)功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場通過實(shí)行進(jìn)場交易委托代理制，簡化了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，縮短了產(chǎn)權(quán)交易過程，提高了產(chǎn)權(quán)交易效率。同時(shí)，培育了中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提高了經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。產(chǎn)權(quán)市場是金融股權(quán)集中交易的市場。近兩年已有申銀萬國、海通證券、南京證券、國泰君安等多家券商、新華人壽、上海銀行等金融股權(quán)通過產(chǎn)權(quán)交易市場掛牌轉(zhuǎn)讓，我們參與了絕大部分交易，為產(chǎn)權(quán)市場作為金融股權(quán)價(jià)值發(fā)現(xiàn)平臺起到積極推動(dòng)作用。金融股份通過產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行交易，成交價(jià)平均比拍賣行溢價(jià)更高。以申銀萬國股權(quán)為例，2007年初成交的申銀萬國股權(quán)已經(jīng)超過5元，而同期拍賣行、協(xié)議成交的價(jià)格一般只在3元左右。同時(shí)，券商股份通過產(chǎn)權(quán)市場進(jìn)行交易，定價(jià)依據(jù)隨券商業(yè)績劇增發(fā)生重大改變。2006年底至2007年初成交的券商股權(quán)多是以凈資產(chǎn)作為參照依據(jù)。2007年下半年，由于券商業(yè)績劇增，產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出凈資產(chǎn)，投資方更多參照市盈率定價(jià)。
關(guān)鍵事件法要求保存**有利和**不利的工作行為的書面記錄。當(dāng)這樣一種行為對部門的效益產(chǎn)生無論是積極還是消極的重大影響時(shí)，管理者都把它記錄下來，這樣的事件便稱為關(guān)鍵事件。在考績后期，評價(jià)者運(yùn)用這些記錄和其他資料對員工業(yè)績進(jìn)行的評價(jià)。優(yōu)點(diǎn)：用這種方法進(jìn)行的考績有可能貫穿整個(gè)評價(jià)階段，而不**集中在***幾周或幾個(gè)月里。缺點(diǎn)：如果一名基層主管要對許多員工進(jìn)行評價(jià)，則記錄這些行為所需要的時(shí)間可能會過多。敘述法只需評價(jià)者寫一篇短潔的記敘文來描述員工的業(yè)績。這種方法集中傾向員工工作中突出行為，而不是日常每天的業(yè)績。這種評價(jià)方法與評價(jià)者的寫作能力關(guān)系較大。一些主管由于其***的寫作技巧，甚至能將一名勉強(qiáng)合格的工人描述得像一個(gè)工作模范。因?yàn)闆]有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以對敘述評價(jià)法進(jìn)行比較可能是很困難的。優(yōu)點(diǎn)：敘述評價(jià)法不*是**簡單的，而且是對員工進(jìn)行評價(jià)的比較好方法。缺點(diǎn)：在一定的績效評估系統(tǒng)中，用于評估的具體方法有許多，分別可以達(dá)到不同的目的。所謂價(jià)格發(fā)掘功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場可以形成價(jià)格規(guī)范。
考核報(bào)告評價(jià)者完成一份類似于強(qiáng)制選擇業(yè)績報(bào)告的表格，但對不同的問題會賦予不同的權(quán)數(shù)。優(yōu)點(diǎn)：由于選擇了權(quán)數(shù)，顯得更公平缺點(diǎn)：權(quán)數(shù)的確定有時(shí)存在爭議。作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法是用預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)或期望的產(chǎn)出水平來評比每位員工業(yè)績的方法。標(biāo)準(zhǔn)反映著一名普通工人按照平均速度操作而取得的一般產(chǎn)出。作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可以直接應(yīng)用在各種工作中，但它們主要頻繁地用于生產(chǎn)工作中。優(yōu)點(diǎn)：有明確的標(biāo)準(zhǔn)缺點(diǎn)：合理的標(biāo)準(zhǔn)不易確定。產(chǎn)銷率指標(biāo)產(chǎn)銷率是指在一定時(shí)間內(nèi)已銷售出去的產(chǎn)品與已生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量的比值產(chǎn)銷率指標(biāo)又可分成如下三個(gè)具體的指標(biāo)：排列法評價(jià)者只要簡單地把一組中的所有員工按照總業(yè)績的順序排列起來。例如，部門中業(yè)績比較好的員工被排列在**前面，**差的被排在***面。缺點(diǎn)：這種方法的主要問題是，當(dāng)個(gè)人的業(yè)績水平相近時(shí)難以進(jìn)行排列。所謂制度規(guī)范功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場對產(chǎn)權(quán)交易過程中所發(fā)生的各種行為提供規(guī)范。普陀區(qū)專注產(chǎn)權(quán)交易參考價(jià)
產(chǎn)權(quán)交易屬于產(chǎn)權(quán)經(jīng)營活動(dòng)，其經(jīng)營主體是企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有者或所有者的代理者。閔行區(qū)專注產(chǎn)權(quán)交易趨勢
按交易主體之間的組織形式分，有六種形式：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。<1>兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，被兼并企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體，兼并者通常作為存續(xù)企業(yè)仍然保留原有企業(yè)的名稱，而被兼并企業(yè)則不復(fù)存在。<2>“承包”準(zhǔn)確的說應(yīng)是“承包經(jīng)營管理”，是指企業(yè)與承包者間訂立承包經(jīng)營合同，將企業(yè)的“經(jīng)營管理權(quán)”全部或部分在一定期限內(nèi)交給承包者，由承包者對企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及獲取企業(yè)收益的行為。<3>租賃。租賃是一方向另一方支付租金，以取得在一定時(shí)間內(nèi)對另一方資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃又分為融資性租賃、服務(wù)性租賃和經(jīng)營性租賃三大類。<4>拍賣。產(chǎn)權(quán)拍賣是產(chǎn)權(quán)擁有者和需要者雙方通過競買方式，使產(chǎn)權(quán)從擁有者向出價(jià)比較高的需要者轉(zhuǎn)移的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式。企業(yè)拍賣又可分為兩種形式：一種是經(jīng)營權(quán)的拍賣，另一種是所有權(quán)的拍賣。閔行區(qū)專注產(chǎn)權(quán)交易趨勢
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