資產(chǎn)評(píng)估是指有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)所有者或經(jīng)營者提出的特定目的，在國家法律、法規(guī)和有關(guān)方針政策的規(guī)定范圍內(nèi)，按照評(píng)估原則、法定標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行定性、定量的說明和評(píng)定估量。企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)營要***合理地展開，就必須簡單明了地用價(jià)值概念表示財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。所以，在產(chǎn)權(quán)交易中，聘請(qǐng)專門的資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)即將被經(jīng)營的企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估是基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易越來越頻繁，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估問題不可避免地?cái)[在企業(yè)面前。為了不讓國有資產(chǎn)隨便流失，使我國產(chǎn)權(quán)交易走向規(guī)范化，資產(chǎn)評(píng)估更具有其獨(dú)特意義。有利于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立。2.有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。3.有利于資產(chǎn)存量調(diào)整，緩解資產(chǎn)增量的資金不足，在一定程度上***投資需求和消費(fèi)需求雙膨脹。4.有利于國有資產(chǎn)的保值和增值。5.有利于人力資源的挖掘，解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力。績效：組織或個(gè)人為了達(dá)到某種目標(biāo)而采取的各種行為的結(jié)果。普陀區(qū)品質(zhì)產(chǎn)權(quán)交易電話
按交易主體之間的組織形式分，有六種形式：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。<1>兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，被兼并企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體，兼并者通常作為存續(xù)企業(yè)仍然保留原有企業(yè)的名稱，而被兼并企業(yè)則不復(fù)存在。<2>“承包”準(zhǔn)確的說應(yīng)是“承包經(jīng)營管理”，是指企業(yè)與承包者間訂立承包經(jīng)營合同，將企業(yè)的“經(jīng)營管理權(quán)”全部或部分在一定期限內(nèi)交給承包者，由承包者對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，并承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及獲取企業(yè)收益的行為。<3>租賃。租賃是一方向另一方支付租金，以取得在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)另一方資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃又分為融資性租賃、服務(wù)性租賃和經(jīng)營性租賃三大類。<4>拍賣。產(chǎn)權(quán)拍賣是產(chǎn)權(quán)擁有者和需要者雙方通過競買方式，使產(chǎn)權(quán)從擁有者向出價(jià)比較高的需要者轉(zhuǎn)移的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式。企業(yè)拍賣又可分為兩種形式：一種是經(jīng)營權(quán)的拍賣，另一種是所有權(quán)的拍賣。浦東新區(qū)品質(zhì)產(chǎn)權(quán)交易值得推薦產(chǎn)權(quán)市場是金融股權(quán)集中交易的市場。
信息積聚功能所謂信息積聚功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場能提供所有產(chǎn)權(quán)交易的信息，溝通買賣雙方。市場可以公開價(jià)格和其他相關(guān)信息，使交易者通過市場建立固定的聯(lián)絡(luò)渠道，使具有交易意愿的買賣雙方或潛在的買賣雙方通過恰當(dāng)?shù)男问较嘤觥r(jià)格發(fā)掘功能所謂價(jià)格發(fā)掘功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場可以形成價(jià)格規(guī)范。通過市場的建立而進(jìn)行有組織的交易，發(fā)現(xiàn)相關(guān)價(jià)格的成本**降低。同時(shí)，交易市場也減少了“議價(jià)成本”。市場為交易的達(dá)成建立了程序和慣例，使當(dāng)事人更容易發(fā)現(xiàn)什么樣的買賣可以成交。一旦交易信息公開后，可以約束交易雙方的議價(jià)幅度并使價(jià)格趨于平均水平。所以，產(chǎn)權(quán)交易市場能為潛在的交易者對(duì)交易價(jià)格做出合理的預(yù)期，以減少交易費(fèi)用、促進(jìn)交易雙方順利達(dá)到雙方滿意的交易價(jià)格。
產(chǎn)權(quán)交易表現(xiàn)為以下幾個(gè)特征：（一）產(chǎn)權(quán)交易主體的限制性，是指產(chǎn)權(quán)交易出讓人和受讓人主體資格的特殊性以及轉(zhuǎn)讓或受讓權(quán)利的限制性。（1）出讓人主體資格的特殊性以及出讓權(quán)利的限制性，是由法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的特征所決定的。在企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人主體資格是特殊的，出讓權(quán)利是受限制的，具體表現(xiàn)為：①企業(yè)可成為產(chǎn)權(quán)的受讓人，但不能成為本企業(yè)產(chǎn)權(quán)的出讓人；②國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，出讓人具有復(fù)雜性。國有企業(yè)在進(jìn)行國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，必須經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（***）的批準(zhǔn)，履行產(chǎn)權(quán)界定,資產(chǎn)評(píng)估和交易審批等程序；③出讓人出讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)，要征得企業(yè)職工的同意或征求企業(yè)職工的意見。國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)要征求企業(yè)職工**大會(huì)、工會(huì)意見；集體企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易必須取得職工**大會(huì)同意。出讓人、受讓人應(yīng)當(dāng)妥善安置出讓企業(yè)的職工(包括離退休職工)，落實(shí)職工的社會(huì)保障事宜。產(chǎn)權(quán)交易的市場性，是指產(chǎn)權(quán)交易通過市場得以實(shí)現(xiàn)。
另外，產(chǎn)權(quán)交易的客體不**指企業(yè)的財(cái)產(chǎn)，還包括被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的職工安置，這是其他形式買賣所不具備的。（三）產(chǎn)權(quán)交易方式的多樣性。產(chǎn)權(quán)交易方式，是指產(chǎn)權(quán)交易雙方成交財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的方法。產(chǎn)權(quán)交易可以采取的方法有：（1）協(xié)議轉(zhuǎn)讓。即由交易雙方通過洽談和協(xié)商，就交易內(nèi)容、交易價(jià)格等達(dá)成協(xié)議，從而**終成交的產(chǎn)權(quán)交易方式。交易主體單一、明確，交易客體復(fù)雜的情況下，一般采用這種交易方式；（2）拍賣轉(zhuǎn)讓。是指在多位交易受讓意向人的情況下實(shí)施的交易行為。在產(chǎn)權(quán)交易有多位受讓意向人，且轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物、價(jià)格為惟一決定因素的情況下，采取公開拍賣的方式，由出價(jià)比較高者獲得被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。（3）招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。是指被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有多位受讓意向者，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相對(duì)復(fù)雜，且買受具有相關(guān)條件時(shí)，以公開招標(biāo)的方式，由評(píng)標(biāo)**會(huì)評(píng)出的比較好標(biāo)者成交的交易方式。產(chǎn)權(quán)交易屬于產(chǎn)權(quán)經(jīng)營活動(dòng)，其經(jīng)營主體是企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有者或所有者的代理者。嘉定區(qū)專業(yè)產(chǎn)權(quán)交易前景
所謂價(jià)格發(fā)掘功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場可以形成價(jià)格規(guī)范。普陀區(qū)品質(zhì)產(chǎn)權(quán)交易電話
考核報(bào)告評(píng)價(jià)者完成一份類似于強(qiáng)制選擇業(yè)績報(bào)告的表格，但對(duì)不同的問題會(huì)賦予不同的權(quán)數(shù)。優(yōu)點(diǎn)：由于選擇了權(quán)數(shù)，顯得更公平缺點(diǎn)：權(quán)數(shù)的確定有時(shí)存在爭議。作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)法是用預(yù)先確定的標(biāo)準(zhǔn)或期望的產(chǎn)出水平來評(píng)比每位員工業(yè)績的方法。標(biāo)準(zhǔn)反映著一名普通工人按照平均速度操作而取得的一般產(chǎn)出。作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可以直接應(yīng)用在各種工作中，但它們主要頻繁地用于生產(chǎn)工作中。優(yōu)點(diǎn)：有明確的標(biāo)準(zhǔn)缺點(diǎn)：合理的標(biāo)準(zhǔn)不易確定。產(chǎn)銷率指標(biāo)產(chǎn)銷率是指在一定時(shí)間內(nèi)已銷售出去的產(chǎn)品與已生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量的比值產(chǎn)銷率指標(biāo)又可分成如下三個(gè)具體的指標(biāo)：排列法評(píng)價(jià)者只要簡單地把一組中的所有員工按照總業(yè)績的順序排列起來。例如，部門中業(yè)績比較好的員工被排列在**前面，**差的被排在***面。缺點(diǎn)：這種方法的主要問題是，當(dāng)個(gè)人的業(yè)績水平相近時(shí)難以進(jìn)行排列。普陀區(qū)品質(zhì)產(chǎn)權(quán)交易電話
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