首部針對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的全國(guó)性指導(dǎo)文件日前正式印發(fā)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者20日從知情人士處獲悉，這份名為《***辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)的文件，對(duì)現(xiàn)階段能進(jìn)場(chǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種作出明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是不同民事主體之間通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的一種民事法律行為。因此，它有著自身的特殊性，表現(xiàn)在以下幾方面：1、產(chǎn)權(quán)交易主體的限制性2、產(chǎn)權(quán)交易客體的復(fù)雜性3、產(chǎn)權(quán)交易方式多樣性。4、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)性。1.上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所2.北京產(chǎn)權(quán)交易所3.天津產(chǎn)權(quán)交易中心4.重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所5、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所。 金融股份通過產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行交易，成交價(jià)平均比拍賣行溢價(jià)更高。虹口區(qū)開展稅收評(píng)估選擇
按交易主體之間的組織形式分，有六種形式：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。<1>兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)購(gòu)買其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，被兼并企業(yè)失去法人資格或改變法人實(shí)體，兼并者通常作為存續(xù)企業(yè)仍然保留原有企業(yè)的名稱，而被兼并企業(yè)則不復(fù)存在。<2>“承包”準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)是“承包經(jīng)營(yíng)管理”，是指企業(yè)與承包者間訂立承包經(jīng)營(yíng)合同，將企業(yè)的“經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”全部或部分在一定期限內(nèi)交給承包者，由承包者對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及獲取企業(yè)收益的行為。<3>租賃。租賃是一方向另一方支付租金，以取得在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)另一方資產(chǎn)的使用權(quán)，租賃又分為融資性租賃、服務(wù)性租賃和經(jīng)營(yíng)性租賃三大類。<4>拍賣。產(chǎn)權(quán)拍賣是產(chǎn)權(quán)擁有者和需要者雙方通過競(jìng)買方式，使產(chǎn)權(quán)從擁有者向出價(jià)比較高的需要者轉(zhuǎn)移的一種產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓形式。企業(yè)拍賣又可分為兩種形式：一種是經(jīng)營(yíng)權(quán)的拍賣，另一種是所有權(quán)的拍賣。 虹口區(qū)互聯(lián)網(wǎng)稅收評(píng)估參考價(jià)產(chǎn)權(quán)交易屬于產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)主體是企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有者或所有者的代理者。
（四）產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)性，是指產(chǎn)權(quán)交易通過市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)。所謂產(chǎn)權(quán)交易通過市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)包含兩層含義：（1）產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格由市場(chǎng)決定。市場(chǎng)是產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格的決定性因素，當(dāng)產(chǎn)權(quán)需求大于產(chǎn)權(quán)供應(yīng)、或者受讓方認(rèn)為以高于評(píng)估價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)仍能帶來(lái)較***時(shí)，交易的實(shí)際價(jià)格可以高于評(píng)估價(jià)格；當(dāng)產(chǎn)權(quán)需求小于產(chǎn)權(quán)供應(yīng)、或者受讓方認(rèn)為只有以低于評(píng)估價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)才能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益時(shí)，交易的實(shí)際價(jià)格就低于評(píng)估價(jià)格。（2）交易行為必須在交易市場(chǎng)（即產(chǎn)權(quán)交易所）進(jìn)行。國(guó)有、集體企業(yè)發(fā)生下列產(chǎn)權(quán)交易行為的，要通過產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行：①國(guó)有獨(dú)資公司、非公司制國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(含有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)使用權(quán))的有償轉(zhuǎn)讓。
2）受讓人資格的特殊性，是針對(duì)境外投資者以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。外資成為企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓人時(shí)，要受到我國(guó)外商投資指導(dǎo)目錄的限制：①公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；②公司章程對(duì)投資或者擔(dān)保總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額；③當(dāng)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)涉及某一行業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)時(shí)，受讓人必須取得特許經(jīng)營(yíng)資格，如***專賣權(quán)、藥品經(jīng)營(yíng)權(quán)等。（二）產(chǎn)權(quán)交易客體的復(fù)雜性，是指產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)形式的多樣性。每個(gè)企業(yè)的性質(zhì)、股本結(jié)構(gòu)、規(guī)模、債權(quán)債務(wù)等完全不同，表現(xiàn)出來(lái)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)形態(tài)也大相徑庭。企業(yè)產(chǎn)權(quán)所依附的載體可分為兩大類：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。在產(chǎn)權(quán)交易中被轉(zhuǎn)讓或受讓的財(cái)產(chǎn)可能是全部有形財(cái)產(chǎn)，也可能是部分有形財(cái)產(chǎn)；可能是有形財(cái)產(chǎn)與無(wú)形財(cái)產(chǎn)的整體，也可能只是有形財(cái)產(chǎn)或只是無(wú)形財(cái)產(chǎn)。 所謂價(jià)格發(fā)掘功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)可以形成價(jià)格規(guī)范。
資產(chǎn)評(píng)估是指有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者提出的特定目的，在國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)方針政策的規(guī)定范圍內(nèi)，按照評(píng)估原則、法定標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行定性、定量的說(shuō)明和評(píng)定估量。企業(yè)產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)要***合理地展開，就必須簡(jiǎn)單明了地用價(jià)值概念表示財(cái)產(chǎn)的價(jià)格。所以，在產(chǎn)權(quán)交易中，聘請(qǐng)專門的資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)即將被經(jīng)營(yíng)的企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估是基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易越來(lái)越頻繁，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估問題不可避免地?cái)[在企業(yè)面前。為了不讓國(guó)有資產(chǎn)隨便流失，使我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易走向規(guī)范化，資產(chǎn)評(píng)估更具有其獨(dú)特意義。有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立。2.有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。3.有利于資產(chǎn)存量調(diào)整，緩解資產(chǎn)增量的資金不足，在一定程度上***投資需求和消費(fèi)需求雙膨脹。4.有利于國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值。5.有利于人力資源的挖掘，解放和發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力。 績(jī)效：組織或個(gè)人為了達(dá)到某種目標(biāo)而采取的各種行為的結(jié)果。徐匯區(qū)大數(shù)據(jù)稅收評(píng)估范圍
產(chǎn)權(quán)交易是一種遵循等價(jià)交換原則的商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。虹口區(qū)開展稅收評(píng)估選擇
硬性分布法需要評(píng)價(jià)者將工作小組中的成員分配到一種類似于一個(gè)正態(tài)頻率分布的有限數(shù)量的類型中去。例如，把比較好的10%的員工放在比較高等級(jí)的小組中，次之20%的員工放在次一級(jí)的小組中，再次之的40%放在中間等級(jí)的小組中，再次之的20%放在倒數(shù)第二級(jí)的小組中，余下的10%放在比較低等級(jí)的小組中。優(yōu)點(diǎn)：這種方法簡(jiǎn)單，劃分明確缺點(diǎn)：這種方法是基于這樣一個(gè)有爭(zhēng)議的假設(shè)，即所有小組中都有同樣***、一般、較差表現(xiàn)的員工分布?？梢韵胂?，如果一個(gè)部門全部是***工人，則部門經(jīng)理可能難以決定應(yīng)該把誰(shuí)放在較低等級(jí)的小組中。擇業(yè)報(bào)告要求評(píng)價(jià)者從一系列的個(gè)人陳述中進(jìn)行選擇，且這些人應(yīng)是被受到**多或**少描述的員工。缺點(diǎn)：這種方法的一個(gè)困難在于，描述性陳述實(shí)質(zhì)上可能都是相同的。 虹口區(qū)開展稅收評(píng)估選擇
上海利滄資產(chǎn)評(píng)估有限公司總部位于向化鎮(zhèn)陳彷公路4925號(hào)101-22室(上海永冠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))，是一家上海利滄資產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2015年02月17日，注冊(cè)地位于上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)陳彷公路4925號(hào)101-22室(上海永冠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))，法定代表人為徐紅利。經(jīng)營(yíng)范圍包括資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)咨詢（不含代理記賬）的公司。利滄資產(chǎn)作為上海利滄資產(chǎn)評(píng)估有限公司成立于2015年02月17日，注冊(cè)地位于上海市崇明區(qū)向化鎮(zhèn)陳彷公路4925號(hào)101-22室(上海永冠經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū))，法定代表人為徐紅利。經(jīng)營(yíng)范圍包括資產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)咨詢（不含代理記賬）的企業(yè)之一，為客戶提供良好的資產(chǎn)評(píng)估，財(cái)務(wù)咨詢。利滄資產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn)。利滄資產(chǎn)始終關(guān)注傳媒、廣電市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長(zhǎng)共贏。