其核心商業模式等同于租賃地產，在倉儲方面通過租賃產生租金收入，在增值服務方面通過服務產生溢價。在目前個人倉儲市場上，通過分隔整租空間并改造為迷你倉式的倉儲單元是主流，且多以市區物業的地下室為改造對象。據抽樣調查，80%的單個迷你倉網點的實際利用倉儲面積在1000㎡以下。對于人口稠密的商圈區或中高端社區群，24個月可達到80%的滿租率。假設單位平米的租金收入是成本的五倍，根據計算，若購置商業用地并改造為迷你倉，其投資回報周期為，內部收益率為10%（尚未計算土地本身的升值收益）；若為租賃后改造再出租的二房東模式，其投資回報周期，內部收益率為30%左右。在投資回報周期平均為四年半的背景下，租賃模式下的迷你倉將主要受制于租約長短和租賃費的增幅，租約短于十年和逐年攀升的租賃成本將會成為盈利性預期上的比較大隱憂。而在美國或中國香港，最早的迷你倉運營者大都為自有產權物業改建而成，中國內地國情不同也是外國個人倉儲品牌少有滲透內地市場的主要原因。在租金收益是運營成本的五倍情況下，只要滿租率達到30%，就能達到盈虧平衡點。而實際情況中，精細優勢地理位置和醒目門頭相對稀缺，單一利用搜索引擎作市場推廣使得獲客成本高達數千元。 上海小面積迷你小倉庫出租。寶山區高端私人倉
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在非優勢地段、運營時間一年以上而滿租率不及30%的網點也不在少數。這便使得用自有產權物業建設迷你倉成為相對穩健的做法。除迷你倉模式外，傳統倉儲物流企業進駐物流地產、并滲透個人倉儲領域的也不少見。其核心能力在于提供和倉儲配套的物流運輸、貨物揀選、包裝發貨等增值服務。開發針對個人和家庭在倉儲上的服務產品，需要全托管物流企業對原有服務標準進行升級迭代，才能更好地適應場景多樣、要求復雜的個人和家庭客戶。相比對于固定空間進行改造的迷你倉，全托管倉儲模式下的倉庫網點大都在偏遠郊區，因為租金價格相對低廉，可滿足一些對倉儲價格較為敏感的客戶。值得一提的是，在全托管類型的從業者中，有一類是高端搬家公司，在提供過硬的上門服務的同時提供客戶家庭物品寄存服務，因核心搬家業務收費較高，故而在倉儲部分提供優惠甚至免費的寄存服務。三、品牌熱度**的不完全排名1.跨地區個人倉儲品牌網點數量排名Top10數據來源：各大品牌官方公布數據2.搜索引擎曝光度排名上海悠悠空間必看（1）2017年12月全國范圍Top5數據來源：2017年12月百度搜索引擎排名。 上海恒溫倉庫在哪里？選擇悠悠空間?24小時溫濕度控制安全私密小倉庫。靜安區旅行小倉
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