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    驗房：驗房是對房屋質量的當前狀況進行檢查，通過專業儀器找出質量問題和那些接近使用壽命的構件或設備，提出維修及整改意見。驗房通常可分為買房前的驗房，新房驗房，和單項驗房。為什么要驗房呢？房屋的構造包含了諸多的專業知識，不是每位購房的人都能夠清楚這些問題，若問題被忽視就會帶給購房者帶來不必要的麻煩。驗房一方面和平常購買商品大同小異，購買房子前也應該對其進行質量檢驗。另一方面，是購房人的一項權利，這項權利是業主保護自己合法權益的武器。通常許多購房者*局限看到開發商的模型或圖紙上的資料就交定金，等待交房。房子是百年大計，甚至是一個人一生的住所會花費大半生的積蓄。若購房者不重視驗房環節，自己對房屋還沒有進行認真的查驗，就主觀判斷其沒有問題而在《房屋交付驗收表》簽字，這將對日后造成許多不不便。且這是對房屋現狀的認可，將來房屋一旦出現質量問題，想開發商賠款會比較困難。若在簽署《房屋交付驗收表》之前發現房屋存在問題，有權在上面予以明確記載房子的現狀，為將來追究開發商的責任提供證據基礎和保障。所以驗房是購房前不可或缺的一步，找專業驗房可以聯系我們。上海申聯檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。連云港驗房團隊電話

    怎樣驗房？

一、驗房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗房過程中，需要認真查驗，查驗的內容可以分為兩部分：

（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業進行修補。

（二）墻體內的空鼓問題墻體表面與內層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發出的聲音進行判斷，若果發出“咚咚”的聲音說明，內部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴重質量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時間后會出現墻體表面會向外凸出，輕則出現裂痕，重則墻皮掉落；若果發出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細微的縫隙，不需要修補處理，在刮膩子時找平即可。為何墻體出現空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時存在一定的縫隙，或者墻體修建時使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。怎樣驗房？

二、防盜門關于防盜門的查驗，住戶尤為會忽略。首先，防盜門的內側，有些需要用螺絲固定的地方，會因為粘貼的黑色膠皮或者其他的遮蓋而無法直接用肉眼查看，需要將膠皮移開后，查看是否已經用螺絲固定。 南通裝飾裝修驗房公司報價購房者可以通過驗房了解房屋的實際情況，避免購買到有質量問題的房屋。

    其中1個大組試件在標準要求的23℃環境下試驗，另2個大組試件分別在28℃和18℃的環境下作拉力試驗，試驗過后分別計算出每一大組中的3組試件抗拉強度平均值，結果發現在28℃環境下試驗的3組試件抗拉強度平均值比23℃標準溫度環境下試驗的3組試件抗拉強度平均值低，而在l8環境下試驗的3組試件抗拉強度平均值則比23℃標準溫度環境下試驗的3組試件抗拉強度平均值高出。

該試驗在一定程度上能反映出環境溫度濕度對材料試驗的影響，因而要求試驗時必須將溫、濕度控制在規定范圍內。4、試驗誤差試驗方法須嚴格按標準規定進行。可是有個別試驗人員在作鋼筋拉伸試驗時只試驗到試件出現頸縮而不將其拉至斷裂，這是不正確的，這樣勢必造成試驗結果的誤差，但這不屬于試驗誤差，而是人為造成的誤差。鋼筋不拉斷，其測得的伸長率較規定的試件斷后伸長率要低，與標準規定相違背，這是不允許的(鋼筋焊接件由于不需要測定伸長率，可在試件出現頸縮現象后停機)。試驗要求必須準確，以減少誤差。

5、數據處理由于各種原因，同一組試件中有時試驗數據結果離散性較大。為使試驗結果準確，標準規定對一些材料的試驗結果數據有取舍的要求。如水泥膠砂強度抗折試驗。

   一.精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

二.精裝房內合格的衛生間地面是不會有積水存在的，這個業主要注意。所以要檢測衛生間的地面是否會有滲漏現象出現，建議和上層住戶同時進行。

三.業主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現象。主要是聽敲擊的聲音，若發出的是“空空”之聲，說明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽到的是沉悶的聲音，說明接觸情況屬良好的。

四.對頂層房間仔細查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過兩場大雨，要不就是進行過淋雨的實驗，這是必經的過程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說明質量有問題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業主查看到房間與陽臺連接處存在裂縫，這時候就需要十分小心了，因為陽臺很可能有斷裂的危機。若是墻面的裂縫不是結構性的，那么問題則不是很大。

六.對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管道的排水速度。 驗房包括檢查房屋的結構、水電設施、裝修質量等。

    1.隱檢時將冷熱水管串聯打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業主使用。

3.對排水管進行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽臺是100mm。

2.閉水試驗24小時無滲漏為合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強電相間電阻不得小于。

3.電線管彎處不得有破損和死角。

4.電線接頭處必須燙錫，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱。PS：水電線管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算合格。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。

3.衛生間坡度不得小于5‰，陽臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。 價格經濟實惠的驗房公司請選擇上海申聯檢測技術有限公司！房屋驗房中心報價

驗房的目的是確保房屋的質量和安全性，避免潛在的問題和隱患。連云港驗房團隊電話

    注意問題問題包括

23、地下室：室內凈高2M，國家標準“住宅設計規范”上有規定。室內結構梁或管道影響使用空間的應給予價格上的補償。

把握比較好驗房流程如何準確把握驗房的比較好流程呢？可以從以下幾個方面來考慮：

1、首先在物業公司查驗、索要“兩書一表”（“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“住宅質量分戶驗收表”），證明該小區確已達到交付條件，具備向業主交房的條件；

2、業主委托專業人士或驗房師對房屋質量進行綜合查驗；

3、業主就查驗中存在的若干質量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發商、物業公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；

4、開發商、物業公司接到業主申請后應與業主協商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協議；

5、根據協議整改內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協議；

6、房屋整改維修完畢后業主簽署“入住交接單”，辦理交接手續；

7、繳納各項物業、契稅及維修基金費用；8、業主開始進行室內裝修。 連云港驗房團隊電話

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