虹口區(qū)正規(guī)產(chǎn)權(quán)交易誠(chéng)信合作

首部針對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的全國(guó)性指導(dǎo)文件日前正式印發(fā)?！督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者20日從知情人士處獲悉，這份名為《***辦公廳關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)的文件，對(duì)現(xiàn)階段能進(jìn)場(chǎng)的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易品種作出明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體林地經(jīng)營(yíng)權(quán)為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是不同民事主體之間通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的一種民事法律行為。因此，它有著自身的特殊性，表現(xiàn)在以下幾方面：1、產(chǎn)權(quán)交易主體的限制性2、產(chǎn)權(quán)交易客體的復(fù)雜性3、產(chǎn)權(quán)交易方式多樣性。4、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)性。1.上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所2.北京產(chǎn)權(quán)交易所3.天津產(chǎn)權(quán)交易中心4.重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所5、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所。績(jī)效：組織或個(gè)人為了達(dá)到某種目標(biāo)而采取的各種行為的結(jié)果。虹口區(qū)正規(guī)產(chǎn)權(quán)交易誠(chéng)信合作

受讓人資格的特殊性，是針對(duì)境外投資者以及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。外資成為企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓人時(shí)，要受到我國(guó)外商投資指導(dǎo)目錄的限制：①公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；②公司章程對(duì)投資或者擔(dān)?？傤~及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額；③當(dāng)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)涉及某一行業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)時(shí)，受讓人必須取得特許經(jīng)營(yíng)資格，如***專賣權(quán)、藥品經(jīng)營(yíng)權(quán)等。（二）產(chǎn)權(quán)交易客體的復(fù)雜性，是指產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)形式的多樣性。每個(gè)企業(yè)的性質(zhì)、股本結(jié)構(gòu)、規(guī)模、債權(quán)債務(wù)等完全不同，表現(xiàn)出來的企業(yè)產(chǎn)權(quán)形態(tài)也大相徑庭。企業(yè)產(chǎn)權(quán)所依附的載體可分為兩大類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。在產(chǎn)權(quán)交易中被轉(zhuǎn)讓或受讓的財(cái)產(chǎn)可能是全部有形財(cái)產(chǎn)，也可能是部分有形財(cái)產(chǎn)；可能是有形財(cái)產(chǎn)與無形財(cái)產(chǎn)的整體，也可能只是有形財(cái)產(chǎn)或只是無形財(cái)產(chǎn)。松江區(qū)口碑好產(chǎn)權(quán)交易值得推薦產(chǎn)權(quán)交易屬于產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其經(jīng)營(yíng)主體是企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有者或所有者的代理者。

所謂中介服務(wù)功能是指產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)通過實(shí)行進(jìn)場(chǎng)交易委托代理制，簡(jiǎn)化了產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，縮短了產(chǎn)權(quán)交易過程，提高了產(chǎn)權(quán)交易效率。同時(shí)，培育了中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，提高了經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是金融股權(quán)集中交易的市場(chǎng)。近兩年已有申銀萬國(guó)、海通證券、南京證券、國(guó)泰君安等多家券商、新華人壽、上海銀行等金融股權(quán)通過產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓，我們參與了絕大部分交易，為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)作為金融股權(quán)價(jià)值發(fā)現(xiàn)平臺(tái)起到積極推動(dòng)作用。金融股份通過產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行交易，成交價(jià)平均比拍賣行溢價(jià)更高。以申銀萬國(guó)股權(quán)為例，2007年初成交的申銀萬國(guó)股權(quán)已經(jīng)超過5元，而同期拍賣行、協(xié)議成交的價(jià)格一般只在3元左右。同時(shí)，券商股份通過產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行交易，定價(jià)依據(jù)隨券商業(yè)績(jī)劇增發(fā)生重大改變。2006年底至2007年初成交的券商股權(quán)多是以凈資產(chǎn)作為參照依據(jù)。2007年下半年，由于券商業(yè)績(jī)劇增，產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出凈資產(chǎn)，投資方更多參照市盈率定價(jià)。

（四）產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)性，是指產(chǎn)權(quán)交易通過市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)。所謂產(chǎn)權(quán)交易通過市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)包含兩層含義：（1）產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格由市場(chǎng)決定。市場(chǎng)是產(chǎn)權(quán)交易價(jià)格的決定性因素，當(dāng)產(chǎn)權(quán)需求大于產(chǎn)權(quán)供應(yīng)、或者受讓方認(rèn)為以高于評(píng)估價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)仍能帶來較***時(shí)，交易的實(shí)際價(jià)格可以高于評(píng)估價(jià)格；當(dāng)產(chǎn)權(quán)需求小于產(chǎn)權(quán)供應(yīng)、或者受讓方認(rèn)為只有以低于評(píng)估價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)才能帶來經(jīng)濟(jì)收益時(shí)，交易的實(shí)際價(jià)格就低于評(píng)估價(jià)格。（2）交易行為必須在交易市場(chǎng)（即產(chǎn)權(quán)交易所）進(jìn)行。國(guó)有、集體企業(yè)發(fā)生下列產(chǎn)權(quán)交易行為的，要通過產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行：①國(guó)有獨(dú)資公司、非公司制國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)(含有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)使用權(quán))的有償轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)交易的市場(chǎng)性，是指產(chǎn)權(quán)交易通過市場(chǎng)得以實(shí)現(xiàn)。

按交易方式分，有五種形式：購(gòu)買式、承擔(dān)債務(wù)式、吸收入股式、控股式、承擔(dān)安排全部職工等其它條件式。<1>購(gòu)買式，即一企業(yè)法人通過議價(jià)或競(jìng)價(jià)方式出資購(gòu)買另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)權(quán)；<2>承擔(dān)債務(wù)式，即在被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)與債務(wù)等價(jià)的情況下，另一企業(yè)以承擔(dān)被轉(zhuǎn)讓企業(yè)債務(wù)為條件接收其資產(chǎn)；<3>吸收入股式，即被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)所有者將被轉(zhuǎn)讓企業(yè)的凈資產(chǎn)作為股金投入另一企業(yè)，成為另一企業(yè)的股東；<4>控股式，即一企業(yè)通過購(gòu)買其他企業(yè)的股權(quán)，達(dá)到控股，成為被控股企業(yè)的產(chǎn)權(quán)法人**；<5>承擔(dān)安排全部職工等其他條件，即一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)安排另一企業(yè)全部職工生產(chǎn)與生活為條件，接收其全部資產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)交易在內(nèi)容上可以分為兩個(gè)不同層次：***個(gè)層次是企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓；第二個(gè)層次是在保持企業(yè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)不變的前提下，實(shí)行企業(yè)財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)交易一般是有償?shù)模D(zhuǎn)讓方要收回企業(yè)產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)價(jià)值。楊浦區(qū)專業(yè)產(chǎn)權(quán)交易選擇

產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)是金融股權(quán)集中交易的市場(chǎng)。虹口區(qū)正規(guī)產(chǎn)權(quán)交易誠(chéng)信合作

關(guān)鍵事件法要求保存**有利和**不利的工作行為的書面記錄。當(dāng)這樣一種行為對(duì)部門的效益產(chǎn)生無論是積極還是消極的重大影響時(shí)，管理者都把它記錄下來，這樣的事件便稱為關(guān)鍵事件。在考績(jī)后期，評(píng)價(jià)者運(yùn)用這些記錄和其他資料對(duì)員工業(yè)績(jī)進(jìn)行的評(píng)價(jià)。優(yōu)點(diǎn)：用這種方法進(jìn)行的考績(jī)有可能貫穿整個(gè)評(píng)價(jià)階段，而不**集中在***幾周或幾個(gè)月里。缺點(diǎn)：如果一名基層主管要對(duì)許多員工進(jìn)行評(píng)價(jià)，則記錄這些行為所需要的時(shí)間可能會(huì)過多。敘述法只需評(píng)價(jià)者寫一篇短潔的記敘文來描述員工的業(yè)績(jī)。這種方法集中傾向員工工作中突出行為，而不是日常每天的業(yè)績(jī)。這種評(píng)價(jià)方法與評(píng)價(jià)者的寫作能力關(guān)系較大。一些主管由于其***的寫作技巧，甚至能將一名勉強(qiáng)合格的工人描述得像一個(gè)工作模范。因?yàn)闆]有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以對(duì)敘述評(píng)價(jià)法進(jìn)行比較可能是很困難的。優(yōu)點(diǎn)：敘述評(píng)價(jià)法不*是**簡(jiǎn)單的，而且是對(duì)員工進(jìn)行評(píng)價(jià)的比較好方法。缺點(diǎn)：在一定的績(jī)效評(píng)估系統(tǒng)中，用于評(píng)估的具體方法有許多，分別可以達(dá)到不同的目的。虹口區(qū)正規(guī)產(chǎn)權(quán)交易誠(chéng)信合作

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