折疊等額本息這是為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。折疊等額本金所謂等額本金還款，又稱利隨本...

房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業主的，故贈送面積未體現在房產證上，3、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規范是計算面積的，房產證面積只要...

第一步:簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候...

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦...

二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清...

1、費用:免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一...

二、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除。 如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。但由于承租人可能在無正當理由...

這個方式適用于收入不穩定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12...

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦...

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的...

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、...

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有...

第一步:簽訂委托協議注意事項:注意事項同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項:第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般...

第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款...

二手房交易結束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的"后遺癥"，買賣雙方應注意下面幾個問題;1.結清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收，如經30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清...

不管誰的責任你的目的是要得到新的產權證。如果弄丟了，那房管局查檔后按遺失補證程序給你辦理，這是沒錯的按這個程序，你需要拿查檔后的證明以及相應資料去報社辦理遺失登報聲明，一個月后，拿著憑刊登遺失申明的那期報紙，身份證就可以重新辦理產權證了。我的房子房產局...

企業出租房屋取得的收入按“現代服務-租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2...

第一步:簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候...

例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦...

當然，在與房屋有關的交易活動中，房產證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽...

租房合同范本如下一出租方：______(以下簡稱甲方)*：_________________承租方：______(以下簡稱乙方)*：_________________根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就...

1.評估價與比較高額二手房銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以成數，即為房產的比較高額度。2.竣工年代與年限銀行審批過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請年限的主要條件，一些銀行的政策是"房齡+年限≤30年"。...

五、物業雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。六、房...

使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的...

5.企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。 6.對符合地方規定條件的低收入住房保障家庭從地方領取的住房租賃補貼，免征個...

這個方式適用于收入不穩定人群，很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤進幾個月，可以減少這部分群體還款出現滯納的情況。人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12...

對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 對按規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產...

1、費用:免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一...

買二手房必須要注意什么?1、選擇比較好利率的銀行。個人住房利率按照中國人民銀行有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。在此建議購房者在申請前，可向各家銀行提前了解，選擇比較低利率的銀行。2、前做好流...

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如...